Bâtiment du Futur

Les enjeux du Facility Management dans le secteur de l’immobilier

Dans ce nouvel épisode, Samy Fatine, directeur des opérations chez Planon, nous partage les enjeux du Facility Management et les solutions aux nouveaux défis auxquels fait face le secteur de l’immobilier.
Planon est une société qui propose des solutions logicielles de gestion du smart building durable et du patrimoine immobilier. Positionnée à l’international, l’entreprise se donne pour objectif de faire « du smart building durable, autrement dit connecter les bâtiments, ses occupants et les processus qui y sont associés. ».
Pour aller vers le zéro carbone au plus vite, plusieurs solutions s’offrent aux structures immobilières : optimiser les espaces de travail, réduire ses consommations énergétiques, consommer au juste besoin, utiliser l’IoT… Le Facility Management s’inscrit justement dans cette démarche de rendre plus durables les structures grâce à la collecte et l’analyse de données. « Il faut mettre les moyens en face de nouveaux besoins » explique Samy, « Le bâtiment aujourd'hui ne peut plus s’apprécier sur une approche purement architecturale, mais il faut se projeter sur les usages et sa capacité à évoluer dans le temps. ».
Face à l’urgence climatique et énergétique, le secteur de l’immobilier voit ses transformations s’accélérer et les moyens qui peuvent être mis en place pour ce faire sont nombreux. « Inventoriez l’existant, et entourez-vous de partenaires capables de vous accompagner dans cette stratégie qui s’inscrit sur le temps long » conseille Samy.
Retrouvez Samy Fatine sur LinkedIn pour tout savoir du Facility Management !
Bonne écoute !

La transformation des centres hospitaliers : l’exemple du CHU de Limoges

Abdelaali Gaidi est Directeur des Constructions et du Patrimoine Immobilier au CHU de Limoges. Dans ce nouvel épisode, il nous parle des transformations que connaît le centre hospitalier et des enjeux auxquels répondent décarbonation et digitalisation.
Le CHU de Limoges fait l’objet d’un plan de modernisation qui prendra fin en 2030. Abdelaali a dirigé l’opération de construction du bâtiment Dupuytrens 2, livré en 2019, et c’est maintenant le bâtiment principal, Dupuytrens 1 qui va être réhabilité. « Le plan de modernisation concrétise des critères et objectifs, en particulier sur les sujets d’accueil et l’environnement » explique Abdelaali. Dupuytrens 2 est une structure ultramoderne et connectée, qui dispose entre autres d’une enveloppe thermique en façade et d’un système de pilotage de la luminosité et l’occultation.
Concevoir un bâtiment, c’est avant tout penser la bonne prise en charge des patients. Mais aujourd’hui, la question environnementale est prépondérante et doit être prise en compte. Au CHU de Limoges, cela passe par l’installation de parcs de véhicules électriques, de panneaux photovoltaïques, une digitalisation numérique dans le bâtiment, et tout ce qui concerne la performance énergétique des façades.
La digitalisation des structures remplit plusieurs objectifs : optimiser l’usage des énergies, s’assurer du confort des patients et apporter un véritable retour sur investissement. La modernisation du CHU de Limoges est un projet ambitieux et engageant, qui s’appuie avant tout sur les besoins de ses occupants, patients, étudiants et personnel.
« Ce qui était au départ une simple approche immobilière est très vite devenu un enjeu environnemental et énergétique. Aujourd’hui qui dit réhabilitation dit nécessairement réhabilitation énergétique et amélioration des performances du bâtiment » ajoute Abdelaali.
Retrouvez Abdelaali Gaidi sur LinkedIn pour tout savoir de l’avancement des travaux du CHU de Limoges.
Bonne écoute !

Comprendre la RE 2020

Dans ce nouvel épisode, Kevin Marchand, directeur d’ALTO Ingénierie nous éclaire sur les tenants et les aboutissants de la nouvelle réglementation environnementale : la RE 2020.
“Réelle rupture” par rapport aux réglementations précédentes, la RE 2020 comporte trois points essentiels :
- une exigence renforcée en terme de consommations maximales autorisées ;
- l’apparition d’un critère de degrés heures inconfort ;
- l’apparition de seuils sur l’impact carbone de la construction et de l’énergie.
Cette nouvelle réglementation vise à améliorer la performance énergétique des constructions et leur confort, tout en diminuant leur impact carbone. Elle nécessite une réelle prise de conscience de l’amélioration de l’impact carbone des matériaux, notamment en valorisant les structures biosourcés et des modes constructifs différents.
“Il y a un élément clé : le taux de vitrage. Pour nous il se situe autour de 45-55% de vitrage sur une façade” explique Kevin. S’il faut réduire les vitrages, il faut aussi et surtout développer des vitrages moins émetteurs en carbone. Ainsi appelle t-il à composer avec les nouvelles réglementations pour développer des solutions techniques à même de construire les bâtiments et les villes de demain.
Retrouvez Kevin Marchand sur LinkedIn pour tout savoir sur la RE 2020 et ses conséquences dans la construction de vos bureaux.
Bonne écoute !

Devenir neutre en carbone dans le secteur foncier, Gecina

Dans ce nouvel épisode, Sabine Goueta-Desnault, directrice exécutive R&D, Innovation et RSE chez Gecina, nous explique toute l’ambition du secteur foncier de devenir neutre en carbone, et quelles solutions sont développées chez Gecina pour y parvenir.
Gecina est leader des sociétés foncières en Europe, et gère en majorité des immeubles de bureau, mais aussi des logements individuels et des résidences étudiantes. Le secteur de l’immobilier a une responsabilité majeure puisqu’il produit 25% des émissions françaises de gaz à effet de serre.
Chez Gecina, 4 piliers sont au coeur du travail de Sabine : Le bas-carbone, l’économie circulaire, le bien-vivre et la biodiversité. Ils entrent en ligne de compte aussi bien dans les phases de rénovation que d’exploitation des bâtiments.
Il est primordial de repenser notre façon de produire, consommer et exploiter les ressources. De plus en plus de solutions innovantes sont mises en place pour accélérer ces transformations et à terme, sauver la planète. Choix des matériaux, meilleur pilotage des immeubles, plus grande virtuosité dans les actions menées sont autant de réponses que peut apporter l’innovation. « Il n’y a pas une réponse, mais une série de réflexions et d’actions. L’intelligence ne peut être que collective sur tous ces sujets. »
La technologie apporte une fluidité à l’expérience utilisateur, et peut avoir un réel impact sur le lien énergie - mobilité - immobilier. La ville doit être de plus en plus économe en ressources, et le partage est au coeur de sa durabilité. Selon Sabine, « ce qui est imposé aux entreprises va s’imposer naturellement aux habitants. Il faut être partie prenante des transformations. »
Retrouvez Sabine Goueta-Desnault sur LinkedIn pour tout savoir des actions de Gecina.
Bonne écoute !

Digitaliser sa consommation d’énergie, Schneider Electric

Julian EL Khoury est Digital Power Business Director pour France Opérations chez Schneider Electric. Dans ce nouvel épisode, il revient sur l’importance de transformer sa façon de consommer l’énergie pour faire face à l’urgence climatique.
On observe aujourd’hui une électrification des usages de plus en plus importante, qui reflète à la fois une nécessité de produire plus, mais surtout de mieux consommer l’énergie. Se tourner vers des sources d’énergie plus propres pour décarboner ses infrastructures est essentiel.
La problématique que connaissent les entreprises aujourd’hui est celle de la collecte et de l’analyse des données : la data doit être examinée pour comprendre quels usages sont fait des différents types d’énergie. “Pour mieux comprendre notre utilisation et l’économiser, il faut comprendre où on l’utilise”, indique Julian.
Se transformer énergétiquement est aussi bien une question de performances que d’économies financières et de passage à un écosystème neutre en carbone. C’est pourquoi les entreprises doivent mettre en place un système de management de l’énergie. Manager l’énergie, autrement dire savoir la collecter, la mesure, la comprendre et étendre les nouveaux modes de consommation autant que possible.
Digitaliser sa consommation d’énergie amène de nombreux bénéfices : une réduction des coûts certaine, de la prédiction et par conséquent une prévention des risques efficace… Mais cela permet aussi de maintenir les performances opérationnelles et d’assurer en tout temps la continuité du service.
Selon Julian, le parfait exemple d’une consommation d’énergie neutre en carbone, digitale et efficace est le bâtiment IntenCity à Grenoble. “Aujourd’hui, grâce à l’apport d’un mix de sources renouvelables locales et en dialoguant avec le réseau électrique, ce bâtiment a su passer de consommateur d’énergie à un rôle actif de producteur d’énergie,” conclut-il.

Innover pour réparer la planète, Rabot Dutilleul

Dans ce nouvel épisode, Rodolphe Deborre, Directeur de l'innovation et de la renaissance écologique chez Rabot Dutilleul, nous accueille au Shake pour livrer sa vision de l'écoconstruction.
Acteur de la construction immobilière depuis plus de cent ans, Rabot Dutilleul voit en sa renaissance écologique une chance d'innover pour réparer la planète. Cela repose sur 2 prérequis : un état d'esprit inventif et une capacité d'organisation pour exécuter ses idées porteuses de sens.
Pionnier dans la transformation écologique du BTP, Rabot Dutilleul a réalisé son premier bilan carbone il y a 10 ans pour identifier quelles étaient ses habitudes à changer. Aujourd'hui, le constructeur réduit ses émissions de gaz à effet de serre en utilisant davantage de matériaux recyclés ou de biomasse.
Dans cette ambition écologique, le digital doit être au service de la frugalité. Il s'agit de concevoir des maquettes numériques au service des usages des projets immobiliers. Rodolphe insiste sur la nécessité d'utiliser les objets digitaux lorsqu'ils répondent à un usage humain et écologique. Il conseille aux entreprises qui veulent se transformer de faire confiance au talent de leurs collaborateurs sur le terrain pour créer de la valeur sur le chantier, au contact des clients.
Retrouvez Rodolphe Deborre sur LinkedIn pour savoir comment accompagner votre startup à impact dans les Hauts-de-France.
Bonne écoute !

Le premier incubateur zéro carbone européen, EuraTechnologies

Nicolas Brien nous accueille au cœur du premier lieu d’innovation en Europe : EuraTechnologies. Président du site d'excellence et d'innovation depuis juillet 2021, il nous partage les ambitions de l’incubateur lillois et son implication dans la transition énergétique.
« La manière dont on envisage la technologie et l’innovation à EuraTechnlogies est complètement différente d’ailleurs dans le monde. L’idée ici est d’avoir un impact social et environnemental positif sur le territoire. » Le site est un écoquartier né il y a 12 ans, avant-gardiste dès les débuts de sa conception. Vitrine de son activité, il prévoit de devenir le premier incubateur zéro carbone dans le monde.
Penser à son impact social et environnemental avant même de créer sa start-up est primordial. À EuraTechnologies, cette question est au cœur de l’accompagnement des jeunes entreprises. « Il faut réinventer ce qui est normal pour un fondateur de start-up. L’innovation doit être future proof », autrement dit résiliente aux vagues d’innovation et de technologie futures qui intégreront nécessairement des enjeux de décarbonation.
La transformation digitale est intrinsèquement liée à la transition écologique. Elles s’articulent doivent être pensées ensemble pour concevoir une économie zéro carbone et numérique. Plus que jamais, les grands groupes doivent s’intéresser aux start-up pour être le plus innovants possibles dans leurs démarches de transitions. « On est dans une révolution industrielle, ça mérite d’y investir ! » insiste Nicolas.
Nicolas imagine l'avenir en grand. Par sa situation géographique stratégique, EuraTechnologies voit chaque année naître des start-up toujours plus innovantes. « Ce qui se construit en tech n’a pas de frontières et doit être pensé au niveau continental. »
Retrouvez Nicolas Brien sur LinkedIn pour ne rien louper des innovations qui se profilent.
Bonne écoute !

Arras, la smart city humaine

Dans ce nouvel épisode, nous nous rendons à Arras dans le Pas-de-Calais. Pierre Ferrari, directeur de la stratégie numérique de la ville, nous partage la démarche de la collectivité d'intégrer le numérique au sein de la commune pour faciliter la vie des citoyens.
« Arras, c'est la smart city humaine ! » s'exclame Pierre. Depuis plusieurs années, la ville s'est dotée d'une véritable stratégie numérique pour démocratiser le digital dans le quotidien des habitants. La mairie souhaite ainsi encourager un développement économique durable et améliorer la qualité de vie des Arrageois.
La smart data est un enjeu de taille pour Arras. Il est déterminant de collecter des données afin de les exploiter au service du territoire. La ville a inauguré un Observatoire de la Data qui lui permet d'ajuster sa stratégie de marketing digital au service de l'attractivité de la ville.
La ville s'est donc fixée un cap et une méthode : la co-construction. « Quand on comprend les problématiques des gens et qu'on construit les outils avec eux, ils adhèrent au projet. » Cela passe par un dialogue avec les agents de la collectivité pour les convaincre de l'intérêt de la transformation digitale. Une formation au numérique a également été mise à la disposition des citoyens afin de leur donner les clés pour comprendre les usages des outils digitaux.
La ville d'Arras tend la main aux citoyens et les invite à bâtir le projet avec elle. « L’innovation c'est aller vers les habitants, leur faire comprendre les enjeux du numérique, et surtout les accompagner au quotidien. »
Selon Pierre, la transition digitale et écologique de la ville d'Arras se concrétisera grâce à l'implication des Arrageois. « Les citoyens doivent prendre conscience qu'il faut prendre le virage numérique aujourd'hui, pour éviter de prendre du retard demain. »
Retrouvez Pierre Ferrari sur LinkedIn pour ne rien louper de l'actualité numérique de la ville d'Arras.
Bonne écoute !

IntenCity, le bâtiment 100% électrique et connecté de Schneider Electric

Dans ce nouvel épisode, Xavier d’Esquerre, directeur des sites de Schneider Electric à Grenoble nous partage les coulisses du bâtiment IntenCity, une structure ultra moderne, électrique et connectée.
Ce bâtiment de 26 000m2 qui accueille 1500 collaborateurs de Schneider Electrique est un démonstrateur de ce que sera le bâtiment du futur : durable, efficace, humain et résilient. Construit sur les terres historiques de Schneider Electrique, il s’agit d’un des bâtiment qui consomme le moins d’énergie au monde au m2.
« IntenCity n’est pas un bâtiment du futur, c’est un bâtiment du présent, » précise Xavier. Démonstrateur des nouvelles manières de travailler. Le bureau, c’est le bâtiment, un bâtiment flexible et innovant. L’immeuble offre des opportunités de pouvoir travailler de façon plus collaborative et plus efficace. Au cœur de ces performances hors du commun, le confort des usagers est primordial.
Totalement neutre en carbone, le bâtiment produit autant d’énergie qu’il en consomme en moyenne chaque année. Structure résilience, IntenCity sait s’adapter à son environnement, aux nouveaux usages, et aux transformations. Piloté via des milliers de capteurs connectés à un software, 60 000 données sont traitées toutes les trois minutes. L’immeuble sait s’adapter à ses conditions d’occupation.
IntenCity est un condensé de toutes les solutions proposées par Schneider Electric dans le domaine du bâtiment. Il atteint peu à peu tous ses objectifs, et selon Xavier, « la suite est entre les mains des clients de Schneider Electric, » qui n’ont plus qu’à répliquer l’intelligence d’IntenCity partout à travers le monde.
Retrouvez Xavier d’Esquerre sur LinkedIn pour tout savoir des futurs bâtiments innovants de Schneider Electric.
Bonne écoute !

L’immobilier d’aujourd’hui et de demain, Nexity

Christelle Brandy est manager nouvelles offres et commissioning au sein de la filière Nexity Property Management. Elle nous partage sa vision de l’immobilier d’aujourd’hui et de demain, toujours plus performant et accueillant.
Nexity Property Management gère 20 millions de mètres carrés de structures immobilières, sur lesquels le rôle de Christelle est essentiel. Elle accompagne les maîtres d’ouvrages du début de la conception, aux premières années d’exploitation des bâtiments, en passant par la phase de travaux. Trois piliers entrent systématiquement en ligne de compte : l’énergie, le confort et l’exploitabilité.
« L’idée c’est d’obtenir des bâtiments performants le plus rapidement possible, » explique Christelle. Afin de favoriser le respect de l’environnement, l’économie circulaire est au cœur des enjeux de Nexity : pour atteindre la neutralité carbone, il est essentiel de réhabiliter les bâtiments en réemployant les matériaux et les réinventant.
La ville de demain sera durable : être bien chez soi, c’est être bien dans son quartier, et par extension dans sa ville. C’est pourquoi mettre en avant des solutions digitales permet d’anticiper un réseau de chauffage urbain, de mettre en place des transports en communs et services en tous genre, afin de faciliter toujours plus la vie et le confort des habitants.
Christelle met en avant l’idée que « l’énergie la moins chère est celle qui n’est pas consommée » et qu’il est essentiel aujourd’hui de « vivre avec le climat » pour avancer dans un monde de moins en moins consommateur d’énergie.
Retrouvez Christelle Brandy sur LinkedIn pour tout savoir des offres de Nexity.
Bonne écoute !